Разберемся какие изменения в семейной ипотеке вступили в силу с 1 февраля 2026 г.
Супруг (а) = обязательный созаемщик
Важно! Если клиент скроет брак, то ставка по кредиту вырастет (до ключевой ставки ЦБ + 2%/2,5% размер надбавки на 01.02.2026 г.). Условие будет зафиксировано в кредитном договоре.
Нельзя исключить супруга через брачный договор или нотариальное согласие. Только если:
Требуются документы о браке
Штамп в паспорте — недостаточное доказательство. Без доп. документов договор не пройдет проверку.
1 ребенок = 1 Семейная ипотека
Родитель-заемщик должен быть зарегистрирован по тому же адресу, что и ребенок.
Для подтверждения регистрации подходят: выписка из домовой книги, ЕЖД (единый жилищный документ), адресная справка. Со сроком действия не более 30 календарных дней до заключения кредитного договора.
В случае развода родителей или незарегистрированного брака:
СНИЛС детей — обязательно
Разберем примеры:
Пример 1
Супруги без льготных ипотек в прошлом: после 01.02.2026 — оба становятся созаемщиками.
Пример 2
У супруга была льготная ипотека (оформлена до 23.12.2023): после 01.02.2026 — семейная ипотека доступна, но супруг обязательно включается в договор.
Пример 3
У супруга действует льготная ипотека (оформлена после 23.12.2023): после 01.02.2026 — новая семейная ипотека возможна при одновременном выполнении условий:
Если Вам нужна экспертная консультация по ипотеке — наши специалисты готовы Вам в этом помочь +7 (831) 423-78-65.
Супруг (а) = обязательный созаемщик
Важно! Если клиент скроет брак, то ставка по кредиту вырастет (до ключевой ставки ЦБ + 2%/2,5% размер надбавки на 01.02.2026 г.). Условие будет зафиксировано в кредитном договоре.
Нельзя исключить супруга через брачный договор или нотариальное согласие. Только если:
- Супруг — иностранец (нужен документ о гражданстве)
- Супруг участвует в Военной ипотеке (требуется сертификат)
Требуются документы о браке
Штамп в паспорте — недостаточное доказательство. Без доп. документов договор не пройдет проверку.
- Брак зарегистрирован: свидетельство о браке или справка из ЗАГСа (в случае утери оформить через госуслуги, ЗАГС или МФЦ)
- Брак расторгнут: свидетельство о разводе, решение суда или свидетельство о смерти (без вести пропавший супруг — расторжение брака через суд)
- Брака нет: cправка об отсутствии брака (форма № 15, получить в ЗАГСе или МФЦ)
1 ребенок = 1 Семейная ипотека
Родитель-заемщик должен быть зарегистрирован по тому же адресу, что и ребенок.
Для подтверждения регистрации подходят: выписка из домовой книги, ЕЖД (единый жилищный документ), адресная справка. Со сроком действия не более 30 календарных дней до заключения кредитного договора.
В случае развода родителей или незарегистрированного брака:
- Только 1 родитель, зарегистрированный вместе с детьми, может воспользоваться семейной ипотекой
- Двое несовершеннолетних детей — адрес регистрации с родителем должен быть единым
СНИЛС детей — обязательно
Разберем примеры:
Пример 1
Супруги без льготных ипотек в прошлом: после 01.02.2026 — оба становятся созаемщиками.
Пример 2
У супруга была льготная ипотека (оформлена до 23.12.2023): после 01.02.2026 — семейная ипотека доступна, но супруг обязательно включается в договор.
Пример 3
У супруга действует льготная ипотека (оформлена после 23.12.2023): после 01.02.2026 — новая семейная ипотека возможна при одновременном выполнении условий:
- Родился еще ребенок
- Прежняя ипотека погашена
- Супруг включен в договор
Если Вам нужна экспертная консультация по ипотеке — наши специалисты готовы Вам в этом помочь +7 (831) 423-78-65.