Усадьба на участке 38 сот. на первой линии Горьковского моря

Прoдаётcя уникальный oбъeкт для круглогодичного пpоживaния и загоpoдногo отдыхa нa пepвoй линии Гoрьковского мopя.

Это нужнo проcтo увидeть!

Адрeс: Нижегоpодская oбл., г. o. Cокольский, д. Рыжково, ул. Kлeновая, 7.

Уcaдьба включает в сeбя:

1. Учaстoк 38 coтoк (ИЖC)
2. Oснoвной дом 80 м²
3. Гocтевой дoм 75 м²
4. Хозблок 45 м²

Учacток 38 соток (ИЖС):

• Огромная территория для творчества.
• На участке есть хозпостройки.
• Ограждение: забор из тщательно строганной доски, покрытый маслом. Откатные ворота.
• Первая береговая линия. Уникальная локация на первой линии Горьковского моря с собственным выходом. Панорамные окна выходят прямо на воду — вы будете наблюдать закаты над Горьковским морем не выходя из дома.
• Большой ровный земельный участок правильной формы.
• На участке естественный ландшафт, сочетающий ровную поверхность: березы и сосны.

Характеристики основного дома 80 м²:

В доме выполнена чистовая дизайнерская отделка (готовность 80%: пол керамогранит, оборудование для котельной приобретено, кварцвинил для спальни приобретен, надо смонтировать, вся сантехника приобретена, смонтирована, осталось установить унитаз и смесители, стены оштукатурены под покраску, электрика разведена).

Конструктив и технологии:

• Стены: деревянные каркасные, утепление 200 мм + ветро-влагозащитная мембрана (дом теплый даже в суровые зимы), планкен из лиственницы снаружи
• Перегородки выложены из силикатного блока
• Ленточный фундамент с утепленной железобетонной плитой
• Плоская крыша с вентилируемым зазором между кровельным покрытием и гидроизоляцией

Инженерия:

• Теплые водяные полы по всему дому
• Электрический котел с удаленным управлением
• ГВС: бойлер косвенного нагрева 150 л
• Собственная скважина (ХВС)
• Современная станция биологической очистки (работает круглогодично без консервации, минимальное обслуживание)
• Мощность электричества 21 кВт (возможно увеличение)

Характеристики гостевого дома 75 м² с ремонтом:

• Гостевой дом (75 м²) из оцилиндрованного бревна
• Ленточный фундамент с утепленной железобетонной плитой
• Теплые полы
• Своя котельная
• Баня — готовое помещение с залитым под плитой фундаментом под печь и перегородки
• В доме остается вся мебель и техника

Коммуникации:

Своя скважина, электричество 21 кВт (можно увеличить), есть возможность установки газгольдера, все дома отапливаются электрическими котлами (есть возможность дистанционного управления температурой помещений).

Септик: установлена современная станция очистки. Минимальное обслуживание. Без консервации на зиму.

Усадьба в единственном экземпляре. Показ только по предварительной записи для подготовленных клиентов. Звоните!